Mestské bývanie s charakterom, dostatkom svetla a pokojom, ktorý by ste v blízkosti centra možno ani nečakali.
Na Kalinčiakovej ulici v bratislavskom Novom Meste ponúkame na predaj priestranný a svetlý 1-izbový byt s úžitkovou plochou 45 m². Nachádza sa na 4. poschodí bez výťahu, v pavlačovom bytovom dome s atmosférou staršej Bratislavy. K bytu patrí aj pivnica.
Pavlačový dom na Kalinčiakovej ulici navrhol v roku 1931 významný slovenský architekt Klement Šilinger. Je súčasťou medzivojnovej architektúry Bratislavy a dodnes si zachováva svoj osobitý mestský charakter. Dom má zrekonštruovanú fasádu, udržiavané spoločné priestory.
Priestor, ktorý ponúka viac možností
To, čo vás na byte zaujme ako prvé, je jeho svetlosť a vzdušnosť.
Hlavná obytná miestnosť má takmer 22,5 m² a vďaka dvom veľkým oknám orientovaným do pokojného vnútrobloku je krásne presvetlená ranným slnkom. Je dostatočne veľká na to, aby v nej prirodzene vznikla obývacia aj spacia časť, presne tak, ako je to vyriešené aj dnes.
Do izby sa vstupuje cez rozšírenú časť, ktorá poskytuje dostatok miesta na vstavané skrine a úložné priestory. Samotná hlavná miestnosť tak zostáva otvorená, vzdušná a príjemná na bývanie.
Na opačnej strane bytu sa nachádza samostatná kuchyňa, ktorú presvetľuje popoludňajšie slnko. Je zariadená plne funkčnou kuchynskou linkou realizovanou v roku 2022 s bielymi skrinkami, modro-bielym keramickým obkladom a jedálenským kútom. Celý priestor má príjemnú, trochu francúzsku vintage atmosféru.
Kúpeľňa bola rekonštruovaná približne pred 15 rokmi a je vo veľmi dobrom, udržiavanom stave. Má sprchovací kút, toaletu a dostatok úložného priestoru. Príjemným detailom je aj malé okienko, ktoré zabezpečuje prirodzené presvetlenie a vetranie.
Hoci je pavlač spoločným priestorom, prináša bývaniu príjemný bonus v podobe miesta navyše. Má svoje osobité čaro – môžete si tu vychutnať rannú kávu, posedieť pri pohári vína počas letných večerov alebo si priestor skrášliť kvetmi a zeleňou. Stolík so stoličkami tu už svoje miesto majú. Je to taký malý kúsok vonkajšieho priestoru, ktorý prirodzene patrí k atmosfére bývania v pavlačovom dome.
Byt je celkovo zachovalý, čistý a plne využiteľný v súčasnom stave.
Z jednoizbového dvojizbový
Veľkou výhodou tohto bytu je jeho dispozícia, ktorá ponúka zaujímavý potenciál do budúcnosti.
Podobné pavlačové byty sa často prerábajú na dvojizbové. Presunutím kuchyne do veľkej obytnej miestnosti môže vzniknúť otvorená obývačka s kuchynským kútom a z pôvodnej samostatnej kuchyne plnohodnotná spálňa. Vznikol by tak praktický 2-izbový byt s oddelenou dennou a nočnou časťou. Možnosti takejto úpravy je potrebné technicky preveriť.
Je teda na novom majiteľovi, či si ponechá súčasný veľkorysý jednoizbový priestor, alebo využije jeho potenciál na vytvorenie dvojizbového bývania.
V meste, ale mimo jeho ruchu
alinčiakova má výbornú polohu pre každého, kto chce mať mesto na dosah a zároveň bývať v pokojnom prostredí.
Len pár krokov od domu sa nachádza Zimný štadión Ondreja Nepelu, park Jama, športoviská, kaviarne, obchody aj služby. V pešej dostupnosti je aj OC Central, kde vybavíte všetko potrebné na jednom mieste, či obľúbená remeselná pekáreň Kruh, kam si môžete zájsť po čerstvé pečivo a dobrú kávu. Neďaleké Trnavské mýto poskytuje výborné spojenie do všetkých častí Bratislavy.
Napriek tejto polohe je samotná ulica pokojnejšia a hlavná obytná miestnosť bytu je orientovaná do vnútrobloku. Namiesto ruchu hlavnej cesty tu máte výhľad na okolité domy, zeleň a strechy starého Nového Mesta. Práve táto kombinácia robí z bytu príjemné miesto na každodenný život.
Je to byt pre niekoho, kto má rád mestský život, staršie domy s charakterom a priestor, ktorý si môže postupne prispôsobiť podľa seba. Ponúka pohodlné jednoizbové bývanie už dnes a zároveň možnosť vytvoriť si do budúcnosti plnohodnotný dvojizbový byt.
Kalinčiakova je esenciou mestského bývania – všetko máte nablízku, no doma si môžete vychutnať pokoj a vlastný priestor.
